笔趣阁>都市现代>重生不重来>第三四零章 目标:占据高地,抢占市场

用自己的现金开发房地产,绝对是一个笨注意。

开发房地产最好的办法,当然是先卖楼花,用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。

但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。

这当然有他自己的充分必要理由。第一,如果他计划马上开始开发,而现在太低,赚不到太多钱。第二,他有钱花不完。

其中的第二个理由尤其强大!

得知唐浩泽要拿出十亿美元,卢方算了一下,发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售,卢方打算让绿地率占到小区的40以上。加上道路和各种附属设施,商品楼占地面积最多大概也就40到45之间。

而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区,剩下的部分再建一个小区。那三个地块,能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米,可以建二十层楼左右。

再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。

唐浩泽看他算账,说:“卢叔,这商品楼的布局设计,让我来吧。”

虽然上辈子他自己没买过房,但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。

一个好的布局,绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下,布局更好的,销售自然更占优势。

卢方想了一下,说:“你身体不打紧吧!”

“没事。我最多只是将自己的想法告诉别人,至于怎么设计还是设计想。”

“既然不会影响你身体,那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理,本来也该做点事。我明天就开始找人,尽快将开发的手续办下来。”

他不说,唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说:“之前源鑫都是卢叔你辛苦,以后我会尽自己的责任的。”

卢方没和他嬉皮笑脸,说:“你这笔钱的利息怎么算?照你说的,我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售,这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。”

那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行,一年还有两三千万美元的利息收入呢。

唐浩泽笑着说:“现在源鑫也价值十亿左右了,你不是给了我两亿左右的利息了吗?”

卢方也想明白了,唐浩泽的想法是提前将楼盘建好,现在建设成本低,等价格合适了再买,那样能赚到更多。这样操作,他多赚的远超过两亿。

他想了一下,说:“两亿?十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西,我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后,临街门面和20的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售,价格应该也能高不少。”

唐浩泽本想拒绝,不过他一想这临街门面的销售和出租,也要仔细操作。当电商繁荣起来了,商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西,说不定还意见向左。至于20的房子,他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。

他点头说:“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”

他想了一下,又说:“卢叔,这楼盘至少一户一个车位。而这些车位,最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。”

卢方皱眉说:“物业管理是一个比较麻烦的行业。”

“只要负责一些,小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。”

小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由,比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。

一个平米都要一块多钱物业费,而且按照规定,小区需要有一定比例的预留车位,这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。

以后车子可不少!

源鑫地产马上要开发的三个地块,一个月都能赚几百万的物业管理费,加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。

那么好赚的生意为什么不做?

“行吧。就按你说的办。”卢方想了一下,觉得他说的也不是没有道理。虽然规定物业由全体业主一起选出,但通常情况下,开发商指定一个物业业主也不会不接受。

唐浩泽又笑着说:“既然那些临街商铺和部分房子折价交给我,我自己也得成立一家地产公司。”

不管是出租还是出售,以他个人的名义都比较亏。个人所得和企业所得是两种完全不同的税收。

卢方喝了一杯茶,似笑非笑地说:“你开公司不会只想守着那点铺面吧!”

唐浩泽笑着说:“我打算在沪市注册。”房地产马上就要火爆了,他就算不打算在这个行业长期发展,但也不妨碍他在这个行业赚点钱。

拿出十亿美元后,他还剩下四十亿。这四十亿美元,投资到什么地方,他一直都很犹豫。

股市?最多就只剩下两年时间了。

他已经拿出三十亿投入到美国的股市。

说起在美国的投资。他甚至考虑过是不是投资“the非死不可”。不过他考虑到美国圈子网涉及上业务和这个网站有很大的冲突。最终还是打消了那个念头。

实际上,到现在为止,那个“the非死不可”的用户才堪堪过了一百万。而美国圈子网的服务功能和他们有很大的雷同。虽然“the非死不


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