笔趣阁>青春校园>走在房产的路上>34.什么是优质房源

话术,系统里有的是学的。关系是什么是优质房源,这个,系统里没有。这个存在于优秀经济人的脑子里,它是一种经验能判断出的结果。

不用想了,找文姐问呗。文姐正在忙每个人的数据汇总,看着我过来,一脸的疑惑,问我,“有事?”“有。”“说。”“什么是优质房源?”

“性价比高的房源,也就是同类型房子中最便宜的房子就是优质房源。”

“优质房源有什么特质?”

“特质指的是什么?”

“特质意思就是特别的地方?”

“你的意思就是优质房源有什么特别的地方?”

“是。”

“优质房源,换个角度,汪子轩,你也想给你爸爸妈妈买房。中国什么人多,穷人多,你、我都是。你也在凑钱买房,当你有了点钱,举例,有个20万,你想买什么样的房?”

这个问题,有点深,我得想想。

“首先,我要买的,是我买的起的房子,尽量不用装修。一旦装修,我就会投更多的钱就去。在二手房中,装修几乎是不能算钱的。但是新房,是肯定要装修的。所以,我首先会选二手房。

其次,我会买房的时候,留下一些钱。至少三至五万。因为,家里如果有事,或者万一有人生病,都必须立即拿钱出来。必须要有流动资金。因此,我会扣除五万,留15万预算买二手房。

15万的房子,要住进至少父母和我三个人,因此,我必须选择套二户型。现在玉林片区套二,面积小的,户型合理的,像是核动力宿舍、蓓蕾西巷、天府南苑的房子,最少面积是60平米。

按目前单价,90年代的房子,大概在5000左右。核动力顶楼不能上顶的房子最便宜,60平米,26万,按现在的行情,首付大概四成,也就是十万左右就能买房,这样,能买下,而且不费力。

如果是正常市场价的房子,二楼,60平米,30万,首付4成,大概12万,也能买下。因此,这种房子会是我的首选。2000年后单价套二,达到了7000,应该无力买下。因此,我别无选择,肯定是这种房。”

“好,头脑清楚,反应敏捷。再举例,你有一个孩子了,三代同堂了,套二住不下了,只能选择套三,但是你手里,只有20万,你怎么选择?”

“套三,户型好的,实用型高的,在核动力宿舍、航空公司宿舍、玉林南路的公安厅宿舍、蓓蕾东巷、蓓蕾西巷我目前在以上地方,都看到过。

套三,大概在72平米,按目前单价5000的市场价计算,大概35万左右。按首付四成计算,大概14万,我能够买下,但是后续生活会受到严重影响。”

“备用的五万除开,你敢不敢买房。”

“这要看,我家里人的年龄情况,和收入的情况,还有全家的健康情况。如果以上三者条件都满足,我会买。如果三者条件中健康和收入的情况不满足其中之一,我不会买。

可能会选择高楼层的房子,或者低于市场价的房子。当然,后者站在买房人的立场上,很难出现。因此,我很可能会选择高楼层的房子。”

“弟弟,不错嘛。优秀,妖孽。这就是我要给你的回答,你是否满意?”

“姐,你的意思是,所谓优质的房子,就是能够满足大多数人要求的房子,也就是穷人能买的起的房子,是吗?”

“是,但我说的优质房子,包括90年代房,但不限于90年代房。你要知道,生意的关键是什么?人和货物。房子的关键是什么?是人和钱。

人有千种,需要的房子同样也会是很多种,没钱的人会选择90年代的房子或者是离城市更远的房子。有钱的人会选择什么样的房子?时间关系,我直接告诉你。

80、90后的人,负担较小,父母年龄也不大,因此,他们的首选是什么样的房子?有空,你要多和80、90后的人多交流,他们的回答就是我们努力的方向。我的感觉是不考虑家庭负担,甚至父母还能支持些,想在城市里立足,又想买大盘,环境好、配套齐像是王府花园、国际花园这种房子。

有点钱,不多,会选标间,像王府30平米的那种标间。再有点钱,做个单身贵族,会选个国际花园的套一或者王府花园的套一。二个人结婚了,收入高,家庭好,量力而行的情况下,会选择王府花园和国际花园的套二,国际花园里最小的套二,才68个平方米左右。

国际花园里77平米的标准套二,入住很舒服了。这就是优质房源。大盘里的套三,是属于有钱人的世界。交易量有,但是并不是量最大的。收房子,必然要选择流动性最快的房源。因此,这些就是我们以后的主战场。

乖弟弟,掏了姐姐这么多的吃饭家伙,将来,你得有所表示哦。”

“哦,姐,谢谢,我明白了,懂了。表示,放心,后面看我的。”

“行了。给你女朋友约好没,什么时间,地点?”

“约好了,下午六点,在玉林南路和芳草东街交汇处的蜀九香火锅。我让她提前半个小时占位置去了。”

“好,你自己安排好自己的时间,记得打卡,六点钟准时在蜀九香门口碰头。我这会儿,还有点事。去忙吧。”

“好,我去忙了。”

忙,也不忙。过经过脉的关键找着了,方法也就有了,路也就通了。剩下的就是努力干了。

首先,梳理房源。按标间和套一,先梳理出来,然后,按个看房


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