笔趣阁>青春校园>走在房产的路上>43.收购王府花园标间

“哟,你成了专业人士了。”

“姐,丽雯的爸爸说,租售比为1:200至1:300都是国际公认的房产安全线。举例,王府花园30平米,租金是1200元/月,然后房价是23万,租售比是1:190。绝对没问题。

还有一个问题,我们读书那会,我就在研究房地产了。房子的建筑成本,多层的砖混结构,才1500元/平米,框架2000多顶天了。剩下的房价成本有哪些组成?我不知道。但我猜,土地是一大块,税收是一大块。

政府收走了这么多钱,就跟我们做生意是一样的,这么赚钱的生意,我能让他垮吗?不可能。政府一定会支持房地产健康稳定的发展。什么是健康稳定?一定是慢慢地涨。但绝对不会是跌,你认为呢?”

“你说的有道理。这些我都知道。可一旦买了房,炒房的钱我就没有了。”

“鱼与熊掌不能兼得。有得必有失,有失必有得。姐,你自己要考虑好。反正我是想买一套套二,环境稍好点的,给爸妈住。钱没了再挣,先把房子搞定了,再说下文。”

“也是。我考虑考虑。”

“姐,我建议你,干脆先把蓓蕾西巷的房子拿下算了。毕竟买的早,就算卖了,也能挣钱。姐,这套你自己干了,不就得了。弟弟是为你考虑,你自己琢磨琢磨。”

“行吧,我再考虑考虑。唉,丽雯来了。”

“姐,走吧,跟我去看房。丽雯,这边。”

“唉呀,我来晚了没有?”

“没有,房东去拿产权证、土地证和身份证了。走,我们去看房。边走边说。”

“丽雯,钱和身份证带了嘛。”

“带了。”

“好。房子是41.5平米的标间,房子是房东一次性买的,不满五年,房东没有贷款,她带家俱家电一起卖。其他的,我们看房再说,外面人多,不方便。”

到了房间里。丽雯的第一反应,好小哦。

“你住惯了大房子,一看到小的,肯定不适应。你要知道,这里是很多年轻人想留在成都,梦想开始的地方。很多人都是小房子,然后换成套二,再换成套三的。

房东也是这样的,婚前她自己买了标间住。结婚后,搬过去和她老公一起住的套二,这套房子就出租。今天,她看了套套三,觉得很满意,钱不够,因此把这个标间卖了。”

“什么情况,仔细说,我才好知道该怎么谈。”文姐也很感兴趣。

“三言两语说不完,房东就来了。我先说重点。房子41.5平米,带家俱家电卖,25万房东急卖,市场价大概在29万到30万。是吧,文姐?我看了成交的纪录是这样的。

丽雯,我给房东说的我昨天带你看房,30平米左右的你大概18.5万可以买。42平米左右的你大概25万可以买,别说漏啦,这些价格都带家俱家电的。

我再说房东卖房原因。房东这房子本来是可租可售的,昨天下午到店里报的房源,好象是王婷录的,但是她没来得及看房,今天我先看了。

房东因为想换大房子,但钱又不够,她老公到天府软件园上班了,我肯定想房东卖房三,我就跟她推荐姐你早上说的怡丰新城。

我陪她看了,多层,不临街,二至四层,才的单价,房东一听就感兴趣了,把她老公喊过来看,她老公也满意。

房子是127平米,算下来大概42万。他们手中现金有20万,还差22万。他们一家商量好了,把这房子卖了,钱就够他们一次性买了。明白了吧。

为什么这么便宜卖?是因为怡丰新城要涨价了。他们后天每平米要涨300元,他们一算,要涨3万8,因此,他们害怕后面有变数,因此她的要求是明天上午之前,一定要拿到25万的现金,这是她的底线。

另外,姐,我和她谈好了,她付我们一个点的中介费。”

“哇,我的招财猫,抱抱。招财猫,你太有财运了。”

“狗屎运。”文姐愤愤不平的说道。“怎么谈,这单只要房东来了,多半就能成交。

谈判这么谈,丽雯让房东让.8万,马上成交,看房东反应,不行,再加1000,最后实在不行,最后25万成交。2的中介费5000元,过户你算过没有?”

“我不知道她买成多少钱,不好算啊。”

“框剪结构,一环到二环之间,指导价是2800元/平米,这房子,你毛算她买成2300元/平米,差额征收,没有多少,可以干。你是想走公证还是直接过户。”

“过户稳当,过吧。万一房东有问题,钱的损失就大了。”丽雯比较保守。

“好,过。姐,你看还有什么问题没有?”

“这套房子,你确定是房东的婚前财产吗?”

“房东给我说是她的婚前财产,她自己买的。到时签合同之前,再问一下,这样,不会有任何问题。”

“行,那就这样了,丽雯,胆大心细,临场发挥,你还记得叔叔买房时的气势吧?跟叔叔学,准没错。有些用语,结合自己的说话方式,就八九不离十了。”

我的电话突然响起了,“小汪吧,我快到王府了。你的同学来没有?”

“张姐,已经到了,正在你家看房呢?我们正准备回我们店上呢。”

“你们店是不是在王府花园大门正对面的伊房房产。”

“是的,张姐,我们那门口不太好停车,你停王府小区里,走过来吧,我们在店上等你。”

“好的,我尽快过来。”

我们一起回了店。我


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